Conoce los diferentes tipos de avalúos para una propiedad y el tramite correcto de cada uno.

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regresó a california si seguimos aprendiendo sobre bienes raíces en esta ocasión vamos a platicar y un tema que todos escuchamos el avalúo de una propiedad cuánto cuesta la puedo vender de esta manera no la puedo vender que sí depende la el lugar donde se encuentre todas estas preguntas que nos hacemos no es para contestar luis serrano luis buenos días buenas de hacer partiendo del famoso algo para qué nos sirve un avalúo luis y y me dices que hay varios a la luz los distintos tipos de diferentes tiempos o sea ese el destino de la solicitud para lo cual se pide un aval 1a y desde ahí empezamos no y el aval utm se diferencia mucho entre la luz que que se lo genera un una persona profesionista autorizado pero regularmente están autorizados por el municipio porque son los que validan firman el y el municipio se y actriz ese documento y la apreciación del valor que realizan profesionales mobiliario ok entonces ahí es cuando dices bueno le pedí cuando nos digan si el cliente ya tengo más valor porque lo pide el arquitecto o al ingeniero o al perito valuador y quieren que nosotros nos basamos en muchas veces en ese documento hay una gran diferencia en cuanto a la práctica de hacerlo la forma de realizarlo no coinciden no coinciden los números finales de diciembre una variación y es normal porque nosotros hacemos un estudio físico sobre la ubicación del inmueble y hacemos los comparativos del inmueble dentro de la misma zona y le damos los valores agregados de los beneficios que tiene esa ubicación o esa colonia para la práctica y en cuanto a más instalaciones de comercios cercanos vialidades transporte público 7 que la madre tanto de dar un aumento de precios subiendo porcentualmente mucho sino más bien les dando los valores de la oportunidad de compra de ese inmueble argumentos los argumentos de venta y de ubicación y le puede entonces ahí es donde con puedes coincidir con el propietario y muchas veces su valor puede ser un poco menor o como puede ser un poco mayor porque el viento voló por ver si se hace una medición física no sé cuántos metros que nosotros superficie de terreno propio de construcción la calidad el diseño arquitectónico y muchas veces su comparativo se nos sale a la calle sino él sale la estadística de otros inmuebles que estén publicados por internet o su historial no espero no tiene esa no le falta ese plus que nosotros lo hacemos porque el comparativo de zona así por ejemplo en nuestro predial aparece él es el malo es el avalúo fiscal o qué es lo que para mí me gusta el dato en la vall ufises el precio que viene mucha gente no lo revisan bien un valor en el recibo perdiese la vida es así se denomina valor fiscal y dice valor por superficie de terreno y de construcciones y eso lo que te van a cobrar el premier de ahí nace la base del predial por eso dicen que cada año se va aumentando el predial porque lógicamente por los costos de operación tiene que hacer unos ajustes y le van subiendo ahí y les suben al terreno si se van a aplicar nunca le pueden subir la construcción porque no tendrán que evaluar todas las construcciones de juana ortega no porque esas zonas ya lo tiene es más práctico y así se puede medir ese valor del terreno no es el valor que viene y tenemos que tener mucho cuidado porque de enero a marzo de cada año hay un estímulo del municipio paga tu predial con valor del 2010 de este escrito mucho cuidado y de marzo y de ya lo que sabrina adelante ya viene el valor actualizado del año fiscal que estás pagando tenemos que tener cuidado ahí porque muchas personas dicen está muy bajo los ahorros o se utiliza para valores fiscales de preparación y aunque mi terreno estando bajo lo voy a vender bajo y lo sacas el valor sacas el valor fiscal en mayo por no decir después de que el más alto no cesa y eso tenemos que tener mucho cuidado sobre ese valor fiscal entonces cuando voy a vender esa sea la pregunta lógica no esté cuál es el que tenemos que tomar en cuenta el que nos hace nuestro asesor inmobiliario o o como nos dijo que para salir a comer lo que es la comercialización de venta lo preferentes que consultan a su profesional inmobiliario que es el que les va a ayudar en valor comercial real es el real valor de mercado lo que te van a pagar heces pero el notario dice quién es qué yo fue protocolizado operación ha formalizado que traen estos documentos entre esos trae un avalúo aprobado por la autoridad municipal en este caso ahí se le denomina entonces ya es un valor fiscal porque de ahí se va a determinar los impuestos que te va a curar el notario no es no puede coincidir muchas trabajo no coincide el valor del avalúo porque el valor de venta ya está acordado son millón de pesos el abono puede salir en un 900 un poquito menos no si sale hacia arriba el valor fiscal es importante considerar que no los impuestos se calculan sobre el valor más alto de lo del de lo que se declara en la operación de compraventa entre navalú valor de venta y el valor fiscal éste luis independientemente del del avalúo fiscal que ya lo tenemos una identidad aunque no vayamos a vender tu recomienda que se haga un avalúo de nuestra casa para saber cuánto cuesta o solamente que fue hallada una una compraventa de que la ue no se puede es que se utiliza para varios fines no laboral 13 posiblemente vaya a haber una repartición de bienes que utilizarían posiblemente ahí el papa después es que vamos a poner orden vamos a sacar valores este reales de las propiedades solicitamos hace un estudio fiscal de valores un ones to dio de valor físico de la propiedad ella viene más analítico más antes el proyecto ganador se revisa el proyecto arquitectónico revisa la construcción más a detalle superficies pendiente del terreno descendente ascendente esta mitad de la cuadra está en la esquina opuesta tu propiedad no también es así eso puede dar mucho esa es parte de la ex de lo que sería la costumbre de saber tener que tienes no como propiedades lo hacen es en lizarra nosotros o con los clientes utilizamos mucho nuestra percepción de valor si la trabajado mucho y si de ahí tenemos nuestros peritos valuadores en el sentido con un inmueble ya tiene ciertas características que no podemos determinar las país y así pedimos la ayuda de perito valuador y también hay muebles ávalos sobre el link el uso del inmueble o sea de la tierra el inmueble por lo que le genera rentas es también el valor del inmueble puede ser menor pero tiene un ingreso por arrendamientos muy interesante entonces vale más porque genera un valor de renta muy desfavorable una inversión a y por lo tanto es mi valor vale más que esa propiedad vale más que el valor físico no y hay algunas propiedades muchas veces que esa propia generaba muchas rentas ya está abandonado ya no te lo puedo evaluar como rentas porque no está produciendo en ese momento que remodelan que ya se va un valor físico no es ahí donde tenemos que tener saber para qué lo quiero qué uso le voy a dar ese aval 17 que se nos acaba el tiempo escuchando las noticias y es una pregunta que me gustaría hacer que de pronto hay lotes baldíos que ni siquiera le damos continuidad como ésta lo que puede suceder hay personas que han robado la identidad de otros y y se quedan osa venden a ver le venden a otra persona él esté bien esto es posible legalmente desgraciadamente sí desgraciadamente sí porque lo que hacen estas personas es ver ese terreno baldío cuántos años tienes que pagar prevea el consumo de agua como ésta como salas características se pregunta entre vecinos y poco a poco van sacando la información si se puede obtener información sobre lotes manzana de su ubicación en kata sólo puedes pedirlo de manzana registro público y te lo ganó y pueda y desgraciadamente hemos tenido casos de los que falsifican la credencial de elector no lo bueno todos los notarías esa credencial de elector ya se revisan el portal de the line y se ve su vigencia y se ve es el número a nombre de quien aparece en la foto no parece la foto pero sí aparece que es un documento si es si es válido no se dan cuenta los dueños legalmente se puede hacer algo por recuperar ya hice sería un juicio donde dice que fue que esa persona que compró de buena fe pues realmente fue engañada y tiene que tiene esa persona a quien le ve con propios tiene que ser un juicio de demanda no tiene sentido pues si hay mucho y hay que aquellas personas que tengan inmuebles que digan al problema no le va a pasar nada ponemos de acuerdo es difícil que me lo que se lleven mi terreno no nos pasa si te lo pueden invadir y bueno y si puede suceder este caso que tú no te das cuenta y alguien el registro público en juzgados ya inició un trámite no sobre ese terreno que puede proteger ante eso la gente pagando nuestros si tus tu recibo predial pues vigente si tiene así debe con sus consumos de agua para usarlos pagando y letra no propiedad privada eso es eso lo que se ve y constantemente pues hay que estar revisando sus inmuebles no ha sucedido para casa habitación que se ponen renta también tenga mucho cuidado a quién le renta en tijuana tuvimos casos hay varios años que el que el arrendatario estaba vendiendo la casa porque tenía los antecedentes falsificaron todos los documentos certificaron todo falsificaron y está y lo bueno que nos daría empezar a revisar uno cotejaban no se daba no no no afortunadamente no sucedió lo que no pudo llegar a más porque se dieron cuenta no es si hay que tener cuidado en todo lo que es mi raíz claro que sí no y bueno yo insisto luis serrano apuntó com.mx ahí lo lo pueden asesorar como bien decía la mejor pues no te lo puedes llevar tu casa pero hay muchas maneras no volvió al terreno en el documento los documentos todos nos damos cuenta exactamente a niveles de conclusiones félix entonces para cerrar el tema de los avales de una propiedad hay varios tipos de varios tipos de avalúos recomendable visiten a su dos profesionales mobiliario consulten con él hago su comparativo ustedes mismos tienen algo importante muchas personas están tomando la base que nada más aparecer en internet en todos los programas de los páginas de internet que no es tanto nada más esa información porque hay muchos que tienen muchos años ahí y nos han vendido desde que revisar la fecha salgan a su comunidad a su padre y ve analicen revisen con que me estoy comparando no ya me dices que hay hasta maestrías en torno a claro lo interesante no es que bueno que lo comentas que proyecto o voy a seleccionarlos puede preguntar lo diga él fue su última capacitación de análisis que que ha hecho por la actividad por la calidad de servicio que me va a dar no ya que la universidad la uva bcs la que tiene la experiencia de lo que es en valuación de inmuebles y es algo interesante porque realmente hay calidad de peritos valor exactamente bueno pues yo insisto en que no es la propiedad sigue en aumento no por precisamente este tipo de herramientas que nos ayuden a saber cómo está cómo la podemos mejorar incluso no proceso es decir hay que ganar las observaciones porque oiga porque me dio trabajo a mi salud por la calidad de la construcción oiga pero sí tiene diez cuartos mi casa sí pero para entrar un cuarto otro se comunican tiene que pasar un vacío otro no es ahí donde pierde la calidad no hay son detalles que hay que observando no es bueno consultar a los expertos luis serrano punto com.mx muchas gracias mil gracias a un bonito día más